所謂“眾籌打新”，是指很多人籌集資金參加新房的搖號(hào)。進(jìn)行眾籌的原因可能是每個(gè)人都沒有足夠的資金，而且沒有人能負(fù)擔(dān)得起房屋投資或降低房屋購買成本。杠桿的風(fēng)險(xiǎn)是降低購房和被子，共同出資參與的風(fēng)險(xiǎn)，或者只有多人中的一個(gè)滿足購房的要求，而其他人可以分擔(dān)一定的財(cái)務(wù)壓力，但是沒有條件買房。

眾籌打新形成的原因

上述所有情況都可能產(chǎn)生“眾籌打新”現(xiàn)象，這一行為的唯一目的是獲得房屋一，二級(jí)價(jià)格的收益或未來的升值。所謂“代持炒房”，是指一些不符合購房條件（包括購房條件，貸款比例等政策限制）的購房者。為了參加新房搖號(hào)，他們必須通過購房資格或滿足某些條件的第三方共同參與購買第一手房屋，買方與第三方簽署了私人合同，以就購買房屋的資金來源，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及房屋的安排達(dá)成協(xié)議。授予合同后的未來財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

無論是“代持炒房“，還是”眾籌打新“，其背后的本質(zhì)都是住房供求不平衡和對(duì)穩(wěn)定住房價(jià)格的期望的必然結(jié)果。在人口持續(xù)流入的城市中，總會(huì)有購房的問題，但是政府無法大規(guī)模建造新的房地產(chǎn)，因?yàn)檫@與饑餓營銷相同。如果供應(yīng)過多，房價(jià)將下跌，并可能導(dǎo)致下跌的預(yù)期。這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)金融體系來說是難以承受的。